Expertos europeos analizan en Madrid los retos estructurales de la rehabilitación de edificios

Madrid ha acogido recientemente un encuentro internacional centrado en la renovación del parque inmobiliario, una de las asignaturas pendientes del sector en España. Durante tres jornadas, profesionales de la edificación sostenible procedentes de distintos países europeos debatieron sobre los principales obstáculos que impiden el avance de la rehabilitación energética a gran escala. El evento fue organizado por Green Building Council España, GBCe, en el marco del proyecto europeo EU Peers, que agrupa a más de 250 entidades, entre ellas 42 españolas, incluyendo empresas energéticas, administraciones públicas, asociaciones ciudadanas e iniciativas privadas.

Uno de los puntos centrales del encuentro fue el papel del agente rehabilitador, figura clave para facilitar la gestión integral de los procesos de reforma, así como la necesidad de consolidar el modelo de ventanilla única, con el fin de acompañar a los hogares durante todo el proceso de rehabilitación.

Prioridades para impulsar el sector

Con el horizonte del fin de los fondos Next Generation, los participantes coincidieron en que la rehabilitación de edificios debe abordarse como una necesidad estructural, más allá de los ciclos de subvenciones. En este contexto, se identificaron varias líneas de acción prioritarias:

• Diversificación de incentivos: Se propuso el desarrollo de estímulos fiscales que reduzcan la carga administrativa y generen mayor confianza ciudadana, como deducciones por renovación integral o penalizaciones fiscales a los inmuebles con menor eficiencia energética. Las ayudas directas, por su parte, deberían centrarse en barrios y colectivos vulnerables.
• Información y sensibilización: Pese a la existencia de ayudas, la demanda sigue siendo limitada. Se subrayó la necesidad de campañas informativas claras que comuniquen los beneficios económicos, sociales y ambientales de la rehabilitación.
• Calidad y formación profesional: La escasez de mano de obra especializada representa una barrera relevante. Los expertos insistieron en la urgencia de invertir en formación y avanzar hacia la industrialización del sector para mejorar su productividad y condiciones laborales.
• Consolidación del mercado de la rehabilitación: La profesionalización del sector pasa por regular figuras clave como la del agente rehabilitador, establecer modelos de negocio claros y garantizar la coordinación público-privada. La colaboración con entidades sociales también se considera fundamental para ampliar el alcance de las intervenciones.

Hacia el Plan Nacional de Renovación de Edificios

El Plan Nacional de Renovación de Edificios, Pnre, que España debe presentar antes de mayo de 2026 en cumplimiento de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios, Deeee, se perfila como la hoja de ruta para alinear los esfuerzos de las administraciones y el sector.

El documento incorporará medidas como las normas mínimas de eficiencia energética, Meps, en edificios terciarios, el nuevo certificado de eficiencia energética, el pasaporte de rehabilitación para reformas por etapas o el registro digital de edificios. También deberá abordar retos como la eliminación progresiva de las calderas de combustibles fósiles y la lucha contra la pobreza energética.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Mivau, encargado de su redacción, prevé someter el borrador del Pnre a un proceso participativo con los distintos agentes del sector, incluidos los miembros de EU Peers en España.

Las organizaciones interesadas en formar parte de este grupo de trabajo pueden inscribirse a través del formulario disponible en la web del proyecto.

Los miembros tienen acceso a encuentros técnicos, formación, documentación especializada y casos de estudio de otros países europeos.