El precio de la vivienda sube un 15,77% frente al año pasado

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "los precios siguen tensionados, lo que no resulta una sorpresa dado que los elementos que condicionan el mercado continúan presentes". El experto se refiere a la oferta y a la demanda, indicadores que "se alejan cada vez más, lo que invita a pensar que conviviremos con una moderada curva ascendente durante mucho tiempo".

Font asegura que, en el terreno del inventario de vivienda en venta disponible, apenas ha cambiado nada: "Si en la época de la burbuja hubo que echar el freno, ahora estamos presenciando todo lo contrario, con una escasez de inicio de nuevos proyectos que resulta igual de dañina", advierte el portavoz del portal inmobiliario.

Del lado del comprador, el directivo estima que "la escalada en el nivel de euforia residencial es un hecho". Tal y como afirma Font, "si ya contábamos con una demanda muy estimulada, ahora el efecto de un marco hipotecario más favorecedor se consolida, lo que podría marcar un nuevo récord en el número de transacciones". Para el experto, "el buen momento que atraviesa el empleo y la creciente capacidad de ahorro de las familias son factores que, unidos a las mensualidades disparadas del alquiler, disipan las dudas sobre si es mejor ser inquilino o propietario".

Solo una capital ajustó su precio de un año a otro

Las regiones más caras en enero de 2025 fueron Baleares (5.025 €/m²) y Madrid (4.668 €/m²), País Vasco (3.273 €/m²) y las más baratas Extremadura (960 €/m²), Castilla-La Mancha (1.008 €/m²) y Castilla y León (1.380 €/m²). Frente a diciembre de 2024, Cataluña (2,68%) lideró los incrementos. No hubo bajadas. Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Región de Murcia (21,42%), Madrid (21,13%) y Baleares (20,21%), no registrándose ningún ajuste en esta comparativa.

Baleares, con 5.025 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Madrid (4.668 €/m²) y Guipúzcoa (3.852 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 772 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (829 €/m²) y Cuenca (867 €/m²). El repunte mensual más abultado se localizó en Soria (3,06%), mientras que la que más se ajustó fue Huesca (-2,67%). De un año a otro, los repuntes más abultados se localizaron en Cáceres (23,93%), Lugo (22,22%) y Murcia (21,42%). Ninguna provincia ajustó sus precios en este periodo.

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.914 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (6.594 €/m²) y Barcelona (5.491 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.246 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.299 €/m²) y Ávila (1.355 €/m²). La subida mensual más intensa tuvo lugar en Teruel (2,90%) y la depreciación más llamativa, en Jaén (-2,95%). Frente a enero de 2024, las subidas más intensas se produjeron en Valencia (25,07%), Soria (24,53%) y Palma (24,17%). La única que bajó fue Tarragona (-0,65%).