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Durante los últimos años, el alza en los precios de las viviendas en barrios céntricos de la capital ha traído como consecuencia la iniciativa de utilizar locales como domicilio, bien sea para establecer un hogar o para generar ingresos a través de su alquiler. Sin embargo, antes de dar este importante paso, es recomendable buscar ayuda profesional.
Esto se debe a que el proceso se rige por una normativa específica, por lo que se deben cumplir una serie de requisitos. En Arquitectura CBC son especialistas en el cambio de uso de local a vivienda en Madrid. Confía en estos especialistas y disfruta de resultados verdaderamente satisfactorios.
Si bien la mayoría de las personas que decide convertir un local comercial en una vivienda lo hace para ocuparlo u obtener rentabilidad, existe otra razón de peso: el precio de la transformación es inferior respecto al de la adquisición de un inmueble.
Esta es la razón por la que la ley establece ciertas normativas acerca del concepto de uso. Aunque el proceso puede variar un poco entre una comunidad autónoma y otra, incluso, entre diferentes municipios, básicamente, los pasos a seguir son:
1. Conocer la normativa urbanística: la transformación inicia con la verificación de las normas locales, es decir, tener claros los estatutos que establece la ley en el municipio donde se encuentra ubicado el inmueble.
2. Solicitar un estudio de viabilidad: solo los especialistas, como los de Arquitectura CBC, tienen los conocimientos y recursos necesarios para determinar si la propiedad puede o no ser convertida en una vivienda.
3. Presentar la solicitud: una vez comprobada la viabilidad, deberá presentarse el documento ante el ayuntamiento municipal a fin de obtener la licencia correspondiente para dar comienzo a la obra.
4. Realizar las reformas: corresponde a las modificaciones funcionales, estructurales y estéticas que implica convertir un espacio, originalmente destinado a actividades comerciales o industriales, en un lugar habitable. Por ello, abarcan desde la creación de dormitorios, baños, cocina y espacios de estar, hasta el cumplimiento de la normativa vigente en materia de habitabilidad.
5. Tramitar la licencia de primera utilización: después que el inmueble está capacitado para ser habitable, el último paso es conseguir el permiso de ocupación del cambio de uso. Asimismo, debemos declarar la alteración catastral.
A diferencia de lo que muchos creen, el cambio de uso de local a vivienda no siempre es viable. De ello la importancia de confiar el proceso a los profesionales, ya que conocen los requisitos correspondientes en materia de habitabilidad, según lo establecido en la ordenanza municipal de la comunidad en la que se encuentre.
En líneas generales, los requisitos más comunes son:
● El inmueble debe tener lo indispensable para ser habitada. Además de una superficie útil mínima, suele ser obligatoria la presencia de un cuarto de baño, una cocina, un comedor y al menos un dormitorio.
● Superar los requerimientos que exige el ayuntamiento en lo que concierne a la normativa urbanística.
● No aplican para la transformación los locales ubicados en sótanos, ya que el espacio tiene que disponer de luz natural y ventilación.
● En materia de seguridad, la ley exige que la propiedad cuente tanto con una entrada/salida accesible, como con las condiciones en lo que respecta a la prevención de incendios.
● Otros requisitos son acceso a los servicios básicos, energía, agua y gas.
Entre los beneficios más relevantes que reviste convertir un local en vivienda está el de paliar la escasez de propiedades en algunas zonas de la ciudad. Asimismo, hoy en día representa una solución a la demanda frente a los altos costos de los inmuebles. Pero eso no es todo, también trae consigo las siguientes ventajas:
● Mayor rentabilidad. Teniendo en cuenta que los inmuebles residenciales se cotizan a precios mucho más elevados en el mercado, podemos obtener ganancias económicas a través de la venta o el alquiler.
● Viviendas personalizadas. El proceso de transformación se convierte en la posibilidad de crear espacios a medida, de acuerdo a las necesidades y gustos personales.
● Oportunidad de vivir en espacios urbanos. El cambio de uso de local a vivienda está revitalizando los barrios centrales. Los espacios comerciales e industriales en desuso, pasan a ser áreas residenciales que incrementan la densidad de la población y favorecen la dinámica de la ciudad.
Este tipo de transformaciones implica un proceso complejo que requiere conocimientos técnicos y experiencia en normativa urbanística. Por ello, contratar el servicio de expertos, como el que ofrece Arquitectura CBC, aporta múltiples ventajas.
En primer lugar, disfrutamos de acompañamiento y asesoría integral, desde el momento en el que se determina la viabilidad del proyecto, hasta la hora de obtener las licencias y la declaración catastral. De igual modo, tenemos la confianza de estar cumpliendo con las normativas pertinentes, por consecuencia, evitamos retrasos en el proceso y problemas legales.
Finalmente, está la garantía de una óptima utilización de los recursos, y la ejecución eficiente de la obra. Los profesionales disponen de todo lo necesario para crear un inmueble personalizado.
El grupo de profesionales que conforman la plantilla de Arquitectura CBC no solo conoce requisitos específicos de cada caso, sino que se encarga de agilizar el proceso, de esta manera, se disminuye el margen de error.
Su amplia experiencia habla por sí sola, este estudio es especialista en cambios de uso, por lo que podemos disfrutar de todas las ventajas que reviste un servicio integral y 100% personalizado. Sin duda, la mejor forma de obtener un resultado óptimo y libre de complicaciones.
En definitiva, el cambio de uso de un local a vivienda requiere el cumplimiento de la normativa vigente a fin de garantizar que el resultado final será un lugar habitable. Permite que el equipo de Arquitectura CBC se encargue del proceso y evita los quebraderos de cabeza.
