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Ifma España, capítulo español de la International Facility Management Association ha publicado el documento Movilidad Vertical. Normativa a tener en consideración. La nueva Inspección Técnica Complementaria, ITC, introducida por el Real Decreto 355/2024, y vigente desde el 1 de julio de 2024 con un impacto económico estimado de más de 700 millones de euros en los próximos 7 años, afecta las funciones del Facility Management.
Se trata de un documento “de gran interés” sobre la normativa de movilidad vertical, resaltando la nueva Inspección Técnica Complementaria, ITC, introducida por el Real Decreto 355/2024. Esta normativa, vigente desde el 1 de julio de 2024, “afecta significativamente la gestión de ascensores, con un impacto económico estimado de más de 700 millones de euros en los próximos 7 años”, aseguran desde Ifma. “La ITC AEM 1 tiene como objetivo principal mejorar la seguridad de los equipos más antiguos, alineándolos con los estándares de los ascensores de nueva instalación”, recoge el documento.
España cuenta con uno de los mayores parques de ascensores de Europa y uno de los más envejecidos de nuestro entorno (más del 50% de los ascensores tienen más de 20 años). Sobre la nueva normativa La ITC AEM 1 el documento incide en que “era una medida necesaria y que llevaba varios años barruntándose en diferentes borradores y discusiones de los entes implicados, pero que ya está aquí y corresponde abordarla con la mayor responsabilidad posible”.
El Real Decreto 355/2024 introduce la ITC AEM 1, que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspecciones obligatorias de los ascensores. Este reglamento busca equiparar la seguridad de los equipos más antiguos con los nuevos, incorporando dispositivos de protección y sistemas de comunicación bidireccional obligatorios.
Esta nueva normativa tiene un impacto en el sector por el que Empresas Conservadoras, deberán disponer de un plan de mantenimiento y manual de funcionamiento para cada tipo de ascensor en un plazo de 1 a 2 años. Además, deben actualizar su acreditación en 1,5 años. Los Propietarios o Titulares por su parte deberán adaptarse para incrementar su seguridad según las nuevas normativas. Se requiere la presentación de documentación técnica y la realización de inspecciones periódicas.
- Puertas Automáticas: Incorporar dispositivos de protección en un plazo de 6 meses a 1 año.
- Comunicación Bidireccional: Obligatoria en todas las cabinas en un plazo de 1 año.
- Dispositivo de Sobrecarga: Impide el funcionamiento en caso de sobrecarga en cabina, con un plazo de 1 año.
- Precisión de Nivelación: Requiere precisión de parada y nivelación estricta en un plazo de 6 meses a 1 año.
- Movimientos Incontrolados: Medidas efectivas para evitar movimientos incontrolados de los ascensores
El documento Movilidad Vertical. Normativa a tener en consideración. , apunta como la nueva normativa afecta al mundo del Facility Management en los siguientes campos: documentación y registros; en formación de personal; en inversiones iniciales; en costes operativos; en la selección de proveedores, donde los Facility Managers deberán asegurarse que los proveedores de servicios de mantenimiento y equipos de elevación cumplan con los nuevos requisitos normativos.
“Esto puede implicar la renegociación de contratos existentes o la selección de nuevos proveedores, así como relaciones más directas con OCAs. También les afectará en auditorías y evaluaciones, Es probable que se necesiten auditorías más frecuentes y detalladas de los proveedores para garantizar el cumplimiento continuo con la ITC; en las interrupciones en el Servicio; y en las comunicaciones con los usuarios, indican.
En este aspecto, Ifma recuerda que el Facility Management “es una función organizativa que integra las personas, los espacios de trabajo y los procesos, dentro del entorno del inmueble, con el propósito de mejorar la calidad de vida de las personas y mejorar la productividad de su actividad principal. ISO 41011 – 2017”.
El cumplimiento de la ITC AEM 1 así como el resto de las normativas vigentes que también se repasan en el documento mejorarán significativamente la seguridad y eficiencia de los ascensores en España. En resumen, “la aplicación de la nueva ITC del Real Decreto 355/2024 implicará una serie de ajustes y adaptaciones para los servicios de Facility Management”.
Aunque estos “cambios pueden representar un desafío inicial en términos de costes y gestión, también ofrecen la oportunidad de mejorar la seguridad, eficiencia y calidad del mantenimiento de los ascensores y otros equipos de elevación”, señala el documento de IFMA España dedicado a la movilidad vertical.
El documento es una iniciativa de la Comisión del FM por Sectores de IFMA España liderada por su Sponsor Guillermo Montis Senante, y ha sido elaborado por Jesús Alberto Remesal Sánchez, también miembro de la Comisión y Madrid Business Manager de MP Ascensores, empresa asociada a IFMA España.
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