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El precio medio de la vivienda ha ralentizado su crecimiento trimestral, pero los datos interanuales siguen mostrando incrementos. Según el Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2022, los 1.958 €/m² del tercer trimestre suponen un suave incremento del 0,1% con respecto al trimestre precedente, debido sobre todo por el crecimiento en vivienda nueva, mientras que la usada desciende ligeramente.
La vivienda nueva supone el 20% de las operaciones y, en ocasiones, recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por ello es más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada. Además, para el conjunto de España los 1.923 €/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 7,5%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada, un 8,8%, mientras que la vivienda nueva registra un 3,6% en sus precios.
En lo referente a las CCAA, los mayores precios medios fueron en Madrid con 3.229 €/m², seguido de Baleares con 3.082 €/m², País Vasco y Cataluña con 2.891 €/m² y 2.431 €/m² respectivamente. En el otro lado, los precios más bajos se localizaron en Extremadura con 844 €/m² y Castilla - La Mancha con 861 €/m².
Las compraventas de vivienda inscritas entre julio y septiembre fueron 167.892, en vivienda nueva 28.595 y 139.297 de vivienda usada, lo que supuso un incremento del 2,4% sobre el trimestre anterior. Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 640.082 compraventas de vivienda, la mayor cifra desde mediados de 2008.
La demanda extranjera también ha registrado su nivel máximo en los últimos trimestres, en el tercer trimestre un 16,9% de compraventas. Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 9,3%, seguido por alemanes con un 8,0%, franceses con un 6,2%, rumanos con un 4,6%), belgas con un 4,3% y holandeses con un 4,1%.
Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han sido en Canarias un 33,7%, Baleares un 31,5%, Comunidad Valenciana un 28,3%, Murcia un 23,4%, Andalucía un 17,8% y Cataluña un 15,3%.
Respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares durante el tercer trimestre del año, las compraventas de vivienda se han desagregado en un 80,5% de pisos y un 19,5% de vivienda unifamiliar, que acumula dos trimestres consecutivos de ligeros incrementos.
En el tercer trimestre la superficie media fue de 100,3 m2, una reducción del 0,3% frente al trimestre precedente. En vivienda nueva la superficie media vendida fue de 108,6 m2, alejándose del máximo histórico que se alcanzó en el primer trimestre de 2021 de 110,9 m2. Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 99,1 m2, similar a la del trimestre anterior.
El número total de compraventas ha descendido ligeramente en septiembre, el 0,7%, respecto al mismo mes del año anterior. De las 98.321 operaciones realizadas en septiembre de 2021 se pasaron a las 97.662 en septiembre de este año. Por otro lado, se produjo un incremento de las compraventas de vivienda del 5,5% sobre septiembre de 2021. Se han inscrito este mes 54.149 operaciones, un aumento del 2.800 operaciones, frente a las 51.329 del mismo periodo del año anterior.
